Construir una vivienda en Tucumán volvió a resultar más costoso en relación con los ingresos de los trabajadores. Un análisis de los economistas Bernabé Manzone y Bernabé Salas Arón determinó que, para marzo de 2026, levantar una casa de 60 metros cuadrados representó el equivalente a unos 100 salarios netos mensuales.
El dato surge de una comparación entre el costo de construcción y las remuneraciones de los trabajadores registrados del sector privado de la provincia. El estudio tomó como referencia el período comprendido entre enero de 2023 y marzo de 2026.
La medición permite observar cuánto esfuerzo salarial requiere una obra, más allá de la evolución nominal de los precios. Para establecer esa relación, los autores compararon el valor del metro cuadrado con el salario neto promedio desestacionalizado de los trabajadores registrados.
Los resultados muestran que el costo de construir aumentó más que los ingresos laborales durante el período analizado. El metro cuadrado pasó de $191.330 en enero de 2023 a $1.948.566 en marzo de 2026.
Los salarios, en tanto, subieron desde unos $139.600 hasta aproximadamente $1.165.800 en ese mismo lapso. Esto significa que el costo de construcción se multiplicó por más de diez, mientras que los ingresos lo hicieron por unas 8,4 veces.
Los economistas resumieron esa diferencia en el informe: “En otras palabras, el costo de construcción acumuló un aumento superior al de los ingresos laborales.”
Cuántos salarios hacen falta para construir
La relación entre el valor del metro cuadrado y el salario también mostró fuertes cambios en los últimos tres años.
En enero de 2023, un metro cuadrado representaba 1,37 salarios netos. La situación alcanzó su mejor registro en agosto de ese año, con una equivalencia cercana a 1,25 salarios.
El escenario empeoró durante los meses siguientes. En marzo de 2024, el indicador llegó a 1,80 salarios por metro cuadrado, el máximo de toda la serie analizada.
Después apareció una recuperación. Durante los últimos meses de 2024 y buena parte de 2025, la relación bajó de 1,50 salarios. Para marzo de 2025, una vivienda de 60 m² requería unos 91 salarios.
Sin embargo, la tendencia volvió a cambiar durante el último año. En marzo de 2026, un metro cuadrado pasó a representar 1,67 salarios netos y una casa de 60 m² llegó nuevamente a la zona de los 100 sueldos mensuales.
La evolución muestra una mejora respecto del peor momento registrado en marzo de 2024, pero también un retroceso frente al nivel más favorable de agosto de 2023.
En aquel momento, una vivienda de 60 m² equivalía a unos 75 salarios mensuales. Siete meses después, en marzo de 2024, la misma construcción requería alrededor de 108 salarios.
El indicador volvió a bajar hasta unos 91 salarios en marzo de 2025. Un año más tarde, sin embargo, subió otra vez hasta los 100 salarios.
Qué gastos quedan fuera del cálculo
El estudio no busca establecer cuánto dinero necesita una familia tucumana para acceder a una vivienda terminada. El objetivo es otro: medir la relación entre los ingresos laborales y el costo específico de construir.
Por ese motivo, el cálculo no incluye el precio del terreno. Tampoco suma honorarios profesionales, permisos, conexiones ni costos financieros.
Los autores aclararon: “El análisis se concentra exclusivamente en el costo de construcción de la vivienda y no contempla el valor del terreno ni otros gastos asociados a la adquisición o construcción, como honorarios profesionales, permisos, conexiones o costos financieros.”
También precisaron: “Por lo tanto, los resultados deben interpretarse como una medida de la relación entre el costo de edificar y los ingresos laborales, y no como una estimación del costo total de acceder a una vivienda.”
Así, el dato central para Tucumán es claro: la construcción recuperó parte de la accesibilidad que perdió durante 2024, pero volvió a alejarse de los niveles de 2023. Una vivienda de 60 metros cuadrados, que en agosto de ese año equivalía a unos 75 salarios, ahora exige cerca de 100 ingresos netos mensuales.
