Un relevamiento técnico encarado por el Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPVDU) sobre una superficie de 20 kilómetros cuadrados de San Miguel de Tucumán detectó la existencia de más de 800 viviendas desocupadas en áreas urbanas consolidadas. El informe fue expuesto por el interventor del organismo, Hugo Cabral, quien contrapuso este diagnóstico con la elevada demanda habitacional de la provincia, que registra 30.000 inscriptos en la Capital sobre un total de 63.000 solicitantes. El funcionario descartó enfáticamente la aplicación de medidas expropiatorias sobre la propiedad privada y remarcó la necesidad de diseñar instrumentos normativos que incentiven la reactivación de estos inmuebles.
El estudio de campo delimitó un perímetro comprendido entre las avenidas Roca, Italia, Benjamín Aráoz/Los Próceres y Adolfo de la Vega/Las Américas. Del universo de unidades relevadas, cerca de 500 disponían de carteles comerciales de venta o alquiler, mientras que más de 300 se encontraban deshabitadas y la mitad de ellas en estado de abandono. Como alternativa para mitigar el déficit habitacional y densificar la mancha urbana sin saturar la infraestructura de servicios públicos, el IPV propone articular convenios público-privados que impulsen desarrollos de media densidad (edificaciones de tres a cuatro niveles) sobre los lotes ociosos, permitiendo al propietario retener una unidad y comercializar o adjudicar el resto mediante programas provinciales.
Diagnóstico del relevamiento habitacional del IPVDU en San Miguel de Tucumán
| Indicador auditado | Datos técnicos y alcance |
| Área geográfica relevada | Perímetro urbano de 20 km² (Av. Roca, Italia, B. Aráoz y A. de la Vega) |
| Padrón de inscriptos (Capital) | 30.000 solicitantes activos (sobre 63.000 en el registro provincial) |
| Viviendas desocupadas identificadas | > 800 inmuebles en zona consolidada |
| Desglose de uso | ~500 en oferta inmobiliaria (alquiler/venta); >300 vacías (~150 abandonadas) |
| Modelo de intervención propuesto | Alianzas público-privadas y densificación media (máximo 3 a 4 pisos) |
