Cambios en los créditos hipotecarios: qué bancos bajaron la tasa y cuánto se necesita ganar para comprar una vivienda

Varias entidades bancarias redujeron en las últimas semanas las tasas de interés de sus líneas hipotecarias, lo que mejora levemente las condiciones de acceso al crédito, aunque los requisitos de ingresos siguen siendo elevados para la mayoría de las familias tucumanas.

Según un relevamiento actualizado, los bancos que ofrecieron las tasas más competitivas son:

• Banco Nación: tasa nominal anual del 5,5% para clientes sueldo (bajó desde el 6%). Para obtener un crédito de USD 75.000 (75% del valor de una vivienda de USD 100.000) a 30 años, se requieren ingresos netos combinados de aproximadamente $3.150.000 mensuales.
• Banco Galicia: tasa del 6,9%. Requiere ingresos netos combinados de $3.480.000 para el mismo monto y plazo.
• Banco Santander: tasa del 7,2%. Necesita ingresos netos combinados de $3.620.000.
• Banco Macro: tasa del 7,8%. Exige ingresos netos combinados de $3.850.000.

En todos los casos, la cuota inicial representa entre el 25% y el 30% de los ingresos del grupo familiar, y el crédito cubre hasta el 75% del valor del inmueble. El restante 25% debe ser aportado como ahorro previo.

Los especialistas coinciden en que, pese a la baja de tasas, el acceso al crédito hipotecario sigue siendo muy restrictivo para la clase media tucumana. La gran mayoría de los trabajadores en relación de dependencia o monotributistas no alcanza los ingresos mínimos requeridos.

“Las tasas bajaron, pero los sueldos no acompañaron. Hoy sigue siendo un producto destinado a un sector muy acotado de la población”, señalaron operadores inmobiliarios consultados.

El escenario actual refleja las limitaciones del sistema de crédito hipotecario en un contexto de alta inflación y salarios que aún no se recuperan. Mientras algunos bancos buscan hacer más atractivas sus líneas UVA, la brecha entre la oferta financiera y la realidad económica de las familias tucumanas continúa siendo muy amplia.

Para quienes sí cumplen con los requisitos, las cuotas se ajustan mensualmente por UVA, por lo que el esfuerzo financiero evoluciona en línea con la inflación.