El último trimestre de 2026 llegará con nuevos valores para dos de los principales impuestos patrimoniales de Tucumán. El Poder Ejecutivo provincial estableció un incremento del 6,77% en la valuación fiscal de los inmuebles y fijó un tope del 5,82% para la actualización del Impuesto a los Automotores y Rodados.
Las medidas quedaron formalizadas mediante los decretos 2158 y 2157, ambos del 10 de septiembre. Las normas fueron publicadas en el Boletín Oficial y establecieron los parámetros que deberá utilizar la Dirección General de Rentas para el cuarto trimestre del año.
Cuántas propiedades y vehículos quedan alcanzados
El ajuste inmobiliario comprende a unas 420.000 propiedades urbanas y rurales registradas en la provincia. En este caso, el porcentaje se aplica sobre la valuación fiscal que rigió durante el tercer trimestre.
El aumento será menor al que correspondió al período anterior. Durante el tercer trimestre, la valuación fiscal de los inmuebles tuvo un incremento del 9,91%.
Para los vehículos, el padrón provincial contiene alrededor de 380.000 unidades. Sin embargo, cerca del 40% tiene más de diez años de antigüedad y no queda alcanzado por el impuesto. Por eso, el universo efectivo de contribuyentes resulta inferior al total de rodados registrados.
El Gobierno fijó para el Automotor un techo del 5,82% respecto del impuesto determinado y liquidado durante el tercer trimestre. La normativa permite que Rentas actualice los valores de las patentes en función de las referencias de la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (ACARA) y de la Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y de Créditos Prendarios (DNRPA).
El decreto establece así un límite a la actualización que surgiría de una aplicación directa de los valores de mercado de los vehículos. Para los 0 kilómetro, la legislación contempla como referencia la tabla vigente de la DNRPA o el valor que figure en la factura de venta, según las condiciones previstas por la normativa. En el caso de unidades importadas, también se consideran los valores vinculados con el despacho a plaza y los costos asociados a la importación.
Un esquema de actualización trimestral
La suba del Inmobiliario forma parte de un proceso de actualización de las valuaciones fiscales que la Provincia puso en marcha a partir de los cambios normativos impulsados hacia fines de 2024.
El Gobierno provincial planteó entonces que los valores fiscales de los inmuebles arrastraban una distorsión respecto de los precios de mercado. El esquema tomó como referencia el revalúo de 1997 y estableció nuevas pautas para acercar las valuaciones fiscales a los valores reales de las propiedades.
Desde ese momento, la Provincia aplica reajustes trimestrales sobre las valuaciones, con intervención de la Dirección General de Catastro. El decreto 2158/3 dispuso ahora el nuevo incremento para el período octubre-diciembre de 2026.
La normativa oficial confirma que el aumento del 6,77% alcanza a la totalidad de los inmuebles de la provincia y toma como base la valuación fiscal vigente durante el tercer trimestre.
Qué peso tienen estos impuestos en las cuentas provinciales
Pese a la cantidad de contribuyentes alcanzados, el Inmobiliario y el Automotor tienen una participación relativamente reducida dentro de la recaudación tributaria de Tucumán.
El Inmobiliario representa alrededor del 1% de la recaudación mensual, mientras que el Automotor aporta cerca del 3,76%. La mayor parte de los recursos tributarios provinciales surge de Ingresos Brutos, que concentra aproximadamente ocho de cada diez pesos recaudados.
De esta manera, los aumentos definidos para el último trimestre modifican la carga sobre propietarios y titulares de vehículos, pero tienen un peso mucho menor dentro de la estructura general de ingresos de la Provincia.
Con los decretos firmados por Osvaldo Jaldo y Daniel Abad, el Gobierno dejó definidos los parámetros para el cierre tributario de 2026. El Inmobiliario tendrá un ajuste del 6,77% y el Automotor contará con un techo de actualización del 5,82%, ambos por debajo de los porcentajes aplicados durante el tercer trimestre.
